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Finanzierung

Der Kurs des US-Dollar ist so günstig wie nie, Finanzierungen denkbar einfach. Und die Preise sind auf einem Tiefstand. Testen Sie Ihre Kaufkraft mit unserem Währungsrechner.

Nicht nur amerikanische Staatsbürger, sondern auch Ausländer können in den USA eine Hypothek zur Finanzierung von Wohnhäusern und Renditeobjekten aufnehmen. Im allgemeinen wird eine Finanzierung von 80 % des Kaufpreises oder des geschätzten Wertes angeboten. Die Ratensätze liegen derzeit bei etwa 6 % aufwärts, je nach Art der Finanzierung. Bei Ausländern wird die Rate etwas höher angesetzt. Dabei sind die Ratensätze als Zinsen inklusive Tilgung zu verstehen. Eine Hypothek  von 6 % enthält also auch die Tilgung. Die wichtigsten Modelle sind: :

• Eine Festfinanzierung (Fixed Rate Mortgage) mit 15, 20, 30 oder sogar 40 Jahren konstanten Raten. Vorteil: Feste Raten ohne Aenderung. Nachteil: Teurer als andere Varianten und je laenger die Laufzeit, umso höher die Raten..
• Eine "Adjustable Rate Mortgage" (ARM) mit Laufzeiten wie bei der Fixfinanzierung und in den ersten Jahren konstanten, dann variablen Raten. In einer 5/1 ARM Mortgage beispielsweise  bleibt der vereinbarte Anfangszinssatz 5 Jahre lang konstant, um dann im sechsten und in jedem weiteren Jahr angepasst zu werden.  Allerdings nur bis zu einer maximalen Höchstrate. Die Anpassung erfolgt auf Grund von Indexzahlen, z. B. dem Libor. Der Vorteil einer ARM: In den ersten Jahren ist sie billiger als eine Fixfinanzierung. Eine Refinanzierung nach einigen Jahren ist immer möglich.
• Die preiswerteste Variante: Für die Bauphase von Investitionsobjekten oder wenn das Objekt nach einigen Jahren verkauft werden soll, Modelle für 3, 5 oder 10 Jahre nur mit Verzinsung und ohne Tilgung (Interest Only, IO). 

Für Beantragung und Bewilligung einer Hypothek sind einige Dokumente erforderlich: Identitätsbelege (Pass, Personalausweis, Führerschein), Einkommensnachweis, Bankauszüge, Bescheinigung des Arbeitgebers oder bei Selbständigen Vorlage der Steuerbescheide, Kreditwürdigkeitsbelege, Schuldennachweise, u.a.

Beim Abschluss eines Hypothekenvertrages werden neben dem Eigenkapital Gebühren fällig, in denen Provisionen für Makler, Hypothekenbearbeiter, Schätzer sowie Steuern  und andere Gebühren enthalten sind.

Es besteht jederzeit die Möglichkeit der Refinanzierung, wenn man die monatlichen Belastungen senken will und die Zinsen gesunken sind.

Fragen Sie uns, wir sind für Sie da. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Dr. Reiner Eckermann, DocEckermann@Com4trade.com